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台南房產買賣 南區低總價成家首選三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：12.49 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅
- 格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.17 坪
- 土地面積：12.387 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的資金條件與居住需求而定。
此物件的最大吸引力在於「極低的總價」與「優異的周邊機能」，非常適合預算有限但急需三房空間來解決就學問題的家庭，或是打算自行規劃裝潢以提升生活品質的首購族。然而，71 年的屋齡是潛在風險點，不僅涉及銀行貸款額度可能受限，未來的維護成本也較新穎大樓高。
如果您具備現金購屋能力，或能接受銀行對老屋貸額度的條件，且對於頂樓無電梯的生活不便能克服，這是一個以低預算入主台南南區的不錯選擇；反之，若您是投資客或是希望長期保值、對貸款年限要求較高者，則建議慎重評估其後續轉手的流動性風險。建議購屋前務必請專業技師進行漏水與結構檢測，並確認銀行核貸細節再決定。
問與答
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